フィリピンは、東南アジアでも急速に発展している国の一つであり、近年、外国人投資家の間で注目を集める不動産市場となっています。特に首都マニラ周辺の都市部では、経済成長とともにインフラ整備が進み、居住用や投資用の物件の需要が高まっています。フィリピンの不動産市場は比較的安価でありながら、将来の価値上昇が期待できるため、投資先として非常に魅力的です。
目次
フィリピン不動産が注目されている理由とは？
近年、フィリピン不動産が世界中の投資家から注目を集めている背景には、いくつかの重要な要因があります。
経済成長の加速
フィリピン経済はここ数年、堅調な成長を続けています。人口増加と都市化の進展が経済を牽引しており、特にマニラ首都圏やセブ、ダバオなどの主要都市では不動産需要が急増しています。また、フィリピンは英語が公用語であり、多くの多国籍企業がBPO（ビジネス・プロセス・アウトソーシング）業界を中心に進出しており、これが都市部のオフィス需要や高級住宅需要を押し上げています。
インカム・キャピタル両方に期待できる
日本の不動産と違い、フィリピンの不動産はインカム・キャピタルゲインの両方に期待できます。
フィリピン経済が発展することにより物価も著しく上昇しており、過去の物件では5年間で2倍以上の価格が上昇しました。人口ボーナスやGDPの経済成長率を考えると、まだまだ価値は上がっていくと見込まれています。
インフラ整備の進展
フィリピン政府は「Build, Build, Build」プログラムを掲げ、道路や空港、鉄道などのインフラ整備を加速させています。特に新空港と地下鉄の建設が進行中で、これにより、都市間の移動が便利になり、今まで注目されていなかったエリアが新たな投資先として浮上してきています。
こうしたインフラ整備の進展により、フィリピン全体での不動産市場が活性化し、特に大都市周辺の不動産価格は今後さらに上昇する可能性が高いです。
おすすめ物件1 Valeron Project（ヴァレロン プロジェクト）
フィリピンの首都圏に位置する高級コンドミニアムです。開発されているエリアは、都心に出やすく、経済特区にも指定されています。
さらに、このプロジェクトには日本の総合商社「丸紅」が参画しており、大型の共同プロジェクトの第一弾としても知られています。価格帯としても安価でDMCIとしてもかなり力を入れている物件となります。
| 物件名 | Valeron Project（ヴァレロン プロジェクト） |
|---|---|
| 所在地 | C-5 & M. Antonio, Valenzuela, Kalakhang Maynila, Philippines |
| 月々 | ¥60,000〜目安 |
| 詳細 | https://property-ph.net/valeron-project |
おすすめ物件2 Cameron Residences（キャメロン レジデンス）
Cameron Residences(キャメロン・レジデンス)は、ケソンアベニューという大通りに位置し、旧マニラ市街やマラテへのアクセスが良好です。
ケソン市はマニラの富裕層が多く、近くにテレビ局等がある為、マスコミ関係者や芸能関係者が多いのも特徴になっています。エリア的に比較的まだ安価な物件になっています。
おすすめ物件2 The Oriana Project（オリアナ プロジェクト）
ケソン市の地下鉄駅すぐの物件Oriana2棟目が発売になります。
注目の点はこのエリアでは殆が2BRが中心に販売されていましたが、今回は1BRやSTUDIOが用意されており、購入し易い価格帯のものが多くなっています。特徴としては、近隣にはフィリピンにおける東大、最高学府のフィリピン国立大学等があり、学生の賃貸需要が非常に高く、工事中の地下鉄駅からほど近く、非常に今後の発展が期待されます。
| 物件名 | The Oriana Project（オリアナ プロジェクト） |
|---|---|
| 所在地 | フィリピン Quezon City, Project 4 |
| 月々 | ¥50,000〜目安 |
| 詳細 | https://property-ph.net/oriana-project |
おすすめ物件4 Sage Project（セージ プロジェクト）
Sage Projectは、フィリピンの主要都市であるマンダルヨンに位置し、アクセスの良さが魅力です。マニラの首都圏マカティの川を超えたすぐに位置する中心街にほど近いPEZA(フィリピン経済特区庁)という経済特区内の物件です。
また、近くも精神病院があった土地も、再開発で大規模なショッピングモールができることも決まっています。SMモールや駅からも近く非常に人気のある物件の一つです。
| 物件名 | Sage Project（セージ プロジェクト） |
|---|---|
| 所在地 | Domingo M. Guevarra and, Sinag, Mandaluyong, Metro Manila |
| 月々 | ¥80,000〜目安 |
| 詳細 | https://property-ph.net/sage-project |
おすすめ物件5: Calinea Project（カリネア プロジェクト）
Calinea Project(カリネア プロジェクト)は、フィリピンのマニラにあるカローカンに位置し、首都圏の北部に位置するエリアです。カローカンは、マニラ首都圏の17の都市のうち、5つの都市のひとつで、人気のエリアとなっています。
さらには北部に成田空港の2.5倍の面積の新空港も建設予定で、投資家からも注目されている物件となっております。
| 物件名 | Calinea Project（カリネア プロジェクト） |
|---|---|
| 所在地 | The Calinea Tower, M.H. Del Pilar St, Grace Park East, Caloocan, 1403 |
| 月々 | ¥50,000〜目安 |
| 詳細 | https://property-ph.net/calinea-project |
まとめ
フィリピンの不動産市場は、経済成長やインフラ整備の進展により、今後も価値が上昇することが期待されています。今回紹介した物件は、それぞれ異なる魅力を持っており、居住用・投資用どちらにも適した選択肢です。フィリピン不動産は比較的手ごろな価格でありながら、将来のリターンが期待できる点で、日本からの投資家にも人気が高まっています。興味のある方は、ぜひ一度現地を訪れて物件をチェックしてみてください。
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