フィリピン・パサイのコンドミニアムの魅力とは？選び方のポイントも解説

メトロ・マニラと呼ばれるマニラ首都圏に属する都市「パサイ」。近年大型コンドミニアムの建設が進み、フィリピンで注目の都市です。しかし「パサイはどんなところ？」「コンドミニアムの評判は？」など、悩んでいる人も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、パサイの特徴やコンドミニアムの魅力、パサイのコンドミニアムの選び方やポイントを紹介します。不動産投資や移住を検討している人は、最後までチェックしてパサイのイメージを掴んでください。

フィリピン「パサイ」の特徴

フィリピンの政治経済の中心を担うメトロ・マニラ首都圏、そのひとつがパサイです。マニラ湾沿いのベイエリアで、首都マニラの南に位置しています。

近年急速にコンドミニアム建設やインフラ整備が盛んに行われており、大きな発展が見込まれます。以下で詳しく紹介します。

交通アクセスがよい

パサイはフィリピンの主要な交通ハブで、主要鉄道・LRT-1線とMRT3号線が交差する駅や、メトロ・マニラの空の玄関口であるニノイ・アキノ国際空港が位置します。商業地域へのアクセス、バス路線との接続も含め、交通利便性の高さが魅力です。

また、交通渋滞の緩和を目的に、2029年にはメトロサブウェイが全線開業予定です。これにより、メトロ沿線に繋がるパサイ周辺の不動産開発も活発になると予想されます。

商業施設が多く集まっている

商業施設が多く集まっているパサイ。アジア最大級と言われるショッピングモール「モール・オブ・アジア」や「オカダ・マニラ」といった大型カジノなど、多くのエンターテインメント施設があります。在住者だけでなく、旅行客や留学生、単身赴任者にとっても魅力的な都市です。

コンドミニアム建設など都市開発が活発

現在パサイでは、大手デベロッパーが次々と大型コンドミニアムを建設中しています。都市開発が盛んな背景には、フィリピン経済の成長が挙げられます。

メトロサブウェイの開業など新しい交通インフラの整備も進んでおり、不動産価値がさらに期待できる魅力的な街へと変化していくでしょう。

パサイのコンドミニアムの魅力

パサイのコンドミニアムの魅力はさまざまです。以下で詳しく解説します。

交通機関やモールが近く生活しやすい

パサイのコンドミニアムは交通アクセスがよく、生活しやすいことが最大の特徴です。

大型ショッピングモールまで徒歩圏内の物件や、空港まで車で15分の物件など、住環境の整った物件が目立ちます。パサイのコンドミニアムの多くが空港周辺やホテルが立ち並ぶ場所に立っているので、治安が比較的よいのも魅力です。

設備が充実している

パサイをはじめとするメトロ・マニラのコンドミニアムは、充実した設備が魅力です。プールやジムといった共用施設が豊富な物件や、家具付きの物件など、住環境が整っている物件が目立ちます。

セキュリティが優れている点も特徴です。キーレスエントリーや24時間体制の警備、防犯カメラなどを設置し、安全に生活できる体制を整えています。

コンドミニアムによっては設備の内容やレベルに差があるため、物件を選ぶ際は詳しい調査や現地視察を通してよく確認しておきましょう。

パサイのコンドミニアム選びのポイント

ここでは、パサイのコンドミニアムを選ぶときのポイントを解説します。

信頼できる不動産会社か確認する

パサイのコンドミニアムを選ぶ際は、信頼できる不動産会社や御オーナーを見つけることが重要です。不動産会社を選ぶ際は、不動産業を行うためのライセンスの確認が重要です。加えて実績や評判もチェックし、信頼できるか判断しましょう。

自身での情報収集も重要ですが、説明会やセミナーに参加するのもおすすめです。

大手のデベロッパー物件か確認する

開発実績が豊富で資金力のある大手デベロッパーの物件かどうかも確認しましょう。

例えば、建設前のプレビルド物件を購入する場合、物件が完成しない・物件の完成が遅れるといった竣工リスクが伴います。こういったリスクを抑えるために、大手デベロッパーの物件かどうかをチェックしておくことが重要です。

デベロッパーの資金力は母体企業をチェックするとわかります。たとえばDMCIは有力財閥企業・DMCIホールディングス傘下の不動産開発会社で、フィリピンNo.1の建設会社として有名です。どのデベロッパーが建設するか、実績や財務状況などを比較し決めるとよいでしょう。

立地を確認する

物件自体の立地も重要なポイントです。特に投資用物件として購入する場合、立地の良さは資産価値に直結します。物件価格や入居率に影響するので、立地は吟味しましょう。

メトロサブウェイが全線開業すれば、沿線に立つコンドミニアムの価格や価値も上がると予想されます。事前リサーチとして現地ツアーなどに参加したりセミナーで知識を得るのが効果的です。

価格相場を確認する

価格相場もしっかりと把握しておきましょう。パサイのコンドミニアムの価格相場は、おおむね1500〜2000万円代、高級コンドミニアムとなると3000万を超える価格の部屋もあり、不動産投資先としての人気がうかがえます。

また、プレビルド物件の場合、安く手に入る一方で竣工リスクがあるため、必ず信頼性の高い大手ディベロッパーの物件を選びましょう。

まとめ

パサイは都市開発の活発さと豊富な商業施設により、コンドミニアムへの移住や投資が注目されています。コンドミニアムを選ぶ際は、開発実績が豊富で資金力のある大手デベロッパーが建設する物件か確認しましょう。

フィリピンでの投資物件選びに失敗したくない方は、現地の情報を集め、信頼できる不動産業者を見つけることが重要です。弊社ではツアーや個別面談などもやっていますので、お気軽にLINEでお問い合わせください。