フィリピンでは日本で言う所の新築マンションを購入する際に特殊な方法が用意されています。それをプレビルド物件と言います。
一言で表すと建築が着手される前の物件を購入する方法、この建築前物件購入することによりタイミングとしては同プロジェクト内で一番物件を安い価格で購入できるメリットがあります。
さらに物件は時間の経過と共に建設が進んでいくにつれて、デベロッパーが価格を上昇させていく特性があります。
そのため、物件が完成した際に物件を購入時よりも高値で売却してキャピタルゲインを手に入れることも可能です。
しかし、日本では更地状態の段階でマンション購入を行わないため、まず見かけることのない販売方法ということも有り、初めてその名前を聞く方にとってプレビルド物件を購入することに躊躇したり不安を覚える方は少なくないと思います。
また、プレビルド物件の良し悪しやエリア等の選定方法がわからない方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
今回はプレビルドの物件購入をお考えの方に、プレビルド物件の選び方を4つご紹介しますのでぜひ参考にしてみてください。
主に物件の開発を手がける会社で、大手財閥系から、中小のディベロッパー など、規模感や他国籍資本の会社も存在していたりと多種多様です。
様々なディベロッパーの中から選定する際に気をつけていただきたいことは以下の2点です。
・物件が計画通り完成するかどうか
・予定通り引き渡しが行われるかどうか
ディベロッパーが今までに建築してきたプロジェクトでどれくらいの割合で遅れることなく予定通り竣工まで行ったのか、もしくは完成したかを確認することが大切になります。
これらは事前に代理店に確認するようにしましょう。
近年では大手のデベロッパーが施工を手掛けている物件はほぼ予定通り完成するようになってきました。但しディベロッパーによっては約1年程引き渡しが遅れるパターンや最悪3年程遅れるケースも存在するので慎重にディベロッパーを選ぶことが重要です。
物件の建設が計画通りに完成しない可能性も視野に入れて、余裕ある投資計画を立てておくことも必要です。
いずれにしても、ご自身が信頼できるディベロッパーの物件を選びましょう！
ツアーや個別面談などもやっていますので、お気軽にLINEでお問い合わせください。
