こちらの記事は実際にDMCI HOMES購入された方のインタビューです。
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DMCI HOMESの物件を購入されて
インタビュアー 今日は、私のYouTubeによく登場していただいており、実際にAIirbnbをされている井上さんに登場していただいて実際のAirbnbのことと、外客について語っていただこうと思っています。
本日はよろしくお願いいたします。
井上 よろしくお願いします。
インタビュアー 井上さん一年で売却した利益などを含めて300万円を売り上げたということなんですけど、実際どうですか？
井上 実際にはまだまだ売ってないんですけど、小林さんにそれこそ販売してもらっていて購入者からの問い合わせが来ていてコロナが終わって、フィリピンに渡航出来るようになったら買っていただくっていうまだその段階なんですけども。
インタビュアー なるほどですね。
井上 売却したわけではないんですけども、売却予定ですよね。
インタビュアー 売却予定でございますね。
よく井上さんの動画の中で登場しているマラテにある『トレードマニラ』のことですよね？
井上 はい。そうですそうです。
小林 それは最初いくらで購入されたんですか？
井上 ４.５ミリオン（４５０万ペソ）なので、日本円で約1,000万円くらいです。
インタビュアー 約1,000万円くらい。なるほど。
売却金額はいくらくらいでしたっけ？
インタビュアー ５.５ミリオン（550万ペソ）です。
ポータルサイトに出してもらってて、なんでしたっけ？名前。
インタビュアー ラムディというフィリピンの不動産サイトですね。
井上 ラムディという、日本でいうSUUMOみたいなサイトですよね？
インタビュアー そうです。
井上 そこに5.5ミリオン（550万ペソ）で掲載していただいて、シンガポール人が購入したいということで。コロナ後、渡航制限が解除になった時に売却予定です。
インタビュアー いいですね。シンガポール人のお金持ちの方からお問い合わせありましたよね。
井上 そうです。プライベートジェットで来るとかこないとか。どんな金持ちやねんとか思いましたけど(笑)
インタビュアー 世界にはすごい人がいるんだなぁと思いましたよね。
井上 ざっと売却益でいくと1ミリオン（100万ペソ）なので、日本円にすると200万円くらいそこで利益が出るかなぁっていう感じです。
インタビュアー なるほどですね、井上さんそこのトレードマニラの上でAirbnbをされているんですよね？
井上 そうです。Airbnbで。今ね、ちょっとコロナでずっと来客が受入禁止なんで今ちょっと止まっていますけども。去年の8月に購入してすぐAirbnbで回し始めて、大体利回り12%くらいで回したので、月平均で8万円〜12万円売り上げたので、手益の収益としては100万円弱くらいは収益得たので。
インタビュアー すごいですね。100万弱ですか。すごいですよね。
井上 ですので、売却益200万円とAirbnbの収益100万円合わせて300万円ほどは一応利益出たのかなっていう計算ですね。
インタビュアー すごいですね！一年で300万円の利益が出るって。すごいですよね。
井上 そうですね。日本だったらあり得ないですもんね。
インタビュアー はい。
井上 新築だったら日本だったらあり得ないですね。新築マンション購入して300万円（利益を出すのは）あり得ないですよね。
インタビュアー まさにフィリピン不動産ならではっていう感じですか？
井上 その、売却して値段が上がるっていうところがやっぱりそこで200万円ほど売却益があるので、それが一番大きいんじゃないかなと思います。
インタビュアー 確かに日本の不動産だったら、どちらかというと買ったらまぁ価値が下がる傾向があるんじゃないかな。
井上 そうですね。基本、新築買ってすぐ売ったとしても10%は絶対下がりますんでね。
インタビュアー そうなんですね。
井上 はい。
インタビュアー ということはフィリピンの新築コンドミニアムを購入してAirbnbで回して売却することが一番大事だと思いますか？
井上 そうですね。まぁ単純に私の例を挙げると一年で300万円ほど利益が実際に出たので。まだ売れてないですけどね。あくまでまだ、売却予定なんですけども。まぁそういうことも実際に可能と言いますか。気付けばそうなったというような感じですよね。
インタビュアー なるほどですね。おさらいとしてのポイントとしてはAirbnbでしっかり回すということと、ポータルサイト不動産サイトのラムディに物件情報を出すという事と、あとはちゃんと安くで購入するという事ですかね？
井上 そうですね。安くで購入して、普通に売ればフィリピン不動産少しずつですが値段が年単位で上がっていくじゃないですか。
インタビュアー 上がっていきますね。
井上 はい。で、あとラムディで出して世界全体に発信してもらう。そうすると今回のようにシンガポールからとか世界中からお客さんが買いに来てくれるんで。すごいなぁ。グローバルだなと今回思ったんで。
インタビュアー そうですよね。お客様が全世界になるのですごく売却しやすくなりますよね。
井上 はい。それは今回思いましたね。
インタビュアー なるほど。あとは、いつも井上さんがされているAirbnbですよね。
井上 はい。Airbnbで10%くらいで回しておけば1年回したら100万弱くらいには収益としてはなるじゃないですか。
インタビュアー そうですね。
井上 それで売却益足したら普通にプラスにはなるんじゃないかなと思います。あと、税金などは僕はまだ ちょっと知らないんですけど、10%くらい持っていかれるんでしたっけ？
インタビュアー そうですね。10%・・・まぁ20%くらいですかね。いろいろ含めて。
井上 なるほど。という感じですね。
インタビュアー なるほどですね。すごいですね。1年間で300万円利益を出すために皆さんもぜひフィリピン不動産にぜひ興味を持っていただいてやって欲しいですね。
井上 そうですね。まぁ1年とは言わずに、300万円とは言わずに長い目で見て利益出してもらえたらいいかなと思います。
インタビュアー そうですね。ぜひね、お客様のサポートも引き続きやっていきますのでぜひよろしくお願いいたします。
井上 はい。よろしくお願いいたします。
インタビュアー すみません。ありがとうございました。
井上 はい。ありがとうございます。
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