フィリピン不動産の賃貸探し方ガイド｜移住・駐在者向け

フィリピンに移住や駐在で長期滞在する際、最も重要になるのが「住まい探し」です。

現地で快適な生活を送るためには、安全性や利便性、そして契約の安心感が欠かせません。しかし、日本と比べて不動産市場のルールや慣習は大きく異なり、正しい知識を持たずに契約を進めると、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性もあります。

本記事では、フィリピンの賃貸市場の特徴から具体的な物件の探し方、契約時の注意点、人気の居住エリアまで、移住者や駐在員向けにわかりやすく解説します。

フィリピンの賃貸市場の特徴

日本ではアパートやマンションが主流ですが、フィリピンの都市部では家具付きのコンドミニアムが一般的です。多くの物件にはジムやプールが併設され、24時間セキュリティが整っているため、駐在員や移住者に人気があります。

家賃相場（目安）

• マカティ 6万〜50万円
• BGC 10万〜100万
• オルティガス 5万〜30万円
• セブ 3万〜50万円

エリアや築年数、家具・設備の有無によって大きく変動します。特にBGCはマニラで最も整備された街として知られており、外資系企業や駐在員が集中するため家賃相場は国内でもトップクラスです。

一軒家も存在しますが、セキュリティ面や管理のしやすさを考えると、単身者や夫婦の駐在員にはコンドミニアムの方が安心です。

賃貸物件の種類

フィリピンの賃貸物件には主に以下の種類があります。

コンドミニアム（Condominium）

• 都市部に多く、セキュリティや設備が整っている。
• 家具付きの場合が多く、短期滞在にも便利。
• 月額家賃は1ベッドルームで約25,000〜50,000PHP（約6〜12万円）程度。

アパートメント（Apartment）

• コンドミニアムより古く、設備がシンプル。
• 家賃は比較的安めだが、セキュリティやメンテナンスは物件次第。
• ハウス/タウンハウス（House/Townhouse）
• ファミリー向け、庭や駐車場がある。
•  長期滞在向けで家賃は地域によって幅広い。

賃貸物件の探し方

フィリピンでの住まい探しにはいくつかの方法があります。
どの手段を選ぶかによって、かかる手間や安心感が大きく変わります。

現地の不動産会社に依頼

もっとも安心できる方法は、現地の不動産会社に依頼することです。

駐在員向けのサービスを提供する会社も多く、日本語対応が可能なエージェントも存在します。契約書の内容やオーナーとの交渉を任せられるため、初めてフィリピンで生活する人でも安心です。仲介手数料はオーナー負担となることが多く、借主に追加費用がかからないケースもあります。

メリット

• 日本語対応がある場合は安心

• 契約や交渉を代行してもらえる

• 仲介手数料が不要なことも多い

オンラインサイトを利用

渡航前に相場を調べられる便利な方法として、オンラインサイトの利用があります。日本にいながら現地の物件情報を確認できるため、時間を効率的に使えます。

• Lamudi：フィリピン最大級の不動産ポータルサイトで、掲載物件数が豊富。エリアや価格帯を細かく絞り込んで検索できます。

• Property24：写真付きの物件が多く、間取りや設備のイメージを掴みやすいのが特徴。相場感を把握するのに便利です。

• Facebook Marketplace：個人オーナーや小規模業者の掲載が多数あり、掘り出し物件が見つかることも。ただし詐欺物件も存在するため、必ず信頼性を確認する必要があります。

日本からでも相場感を調べられるので、事前準備におすすめです。

会社や知人の紹介

駐在員の交代時に住まいを引き継いだり、日本人コミュニティを通じてオーナーを紹介してもらえることもあります。紹介を利用することで信頼性が高まり、トラブルの少ない住まい探しが可能です。

メリット

• 日本人が以前住んでいた実績があるため安心

• 家具や家電がそろっていることが多い

• オーナーとの信頼関係が築きやすい

契約の流れと必要書類

フィリピンでコンドミニアムやアパートを借りる場合、契約の流れは日本と少し異なります。一般的には以下のようなステップを踏むことになります。

まず、入居時には 初期費用 が必要です。多くの場合、2か月分のデポジット（保証金）と1か月分の前家賃 をまとめて支払います。デポジットは退去時に返金されますが、部屋に破損や未払いがある場合は差し引かれるため、入居前の状態確認がとても重要です。

次に、契約書の署名 です。契約書は基本的に英語で作成されるため、専門用語や解約条件など、重要な部分は必ず翻訳して理解しておく必要があります。特に「解約時にデポジットが返ってくる条件」や「修繕費の負担範囲」などはしっかり確認しておきましょう。

契約に必要な書類としては以下が一般的です。

• パスポートのコピー

• 有効なビザのコピー（観光ビザの場合、長期契約が難しいこともある）

• 勤務証明（会社レター）：駐在員の場合は所属企業が発行

場合によっては収入証明や銀行口座情報を求められることもあります。特に高額物件ではオーナー側が「支払い能力の裏付け」を重視するため、準備しておくと安心です。

長期滞在での注意点

フィリピンで賃貸物件を契約する際は、短期滞在とは異なるルールや慣習があるため、長期滞在を前提に契約する場合は特に注意が必要です。以下の点を事前に理解しておくことで、無駄な出費やトラブルを防げます。

まず、契約期間は基本1年が標準です。半年以下の短期契約も可能ですが、その場合は家賃が割高に設定されることが多く、長期滞在を予定している方には不利になります。

また、途中解約にはペナルティーが設けられているのが一般的です。契約途中で解約した場合、支払ったデポジット（保証金）が返金されないケースが多いため、契約前に必ず確認しておきましょう。

さらに、入居前には家具や家電の状態確認が欠かせません。特にエアコンや冷蔵庫、洗濯機など大型家電は修理費用が高額になりやすいため、古いものや不具合がある場合は、修理や交換の条件を契約前に取り決めておくのがおすすめです。

最後に、光熱費や管理費が家賃に含まれているかどうかを明確にしておきましょう。コンドミニアムでは「家賃＋管理費」という形で別請求になることが多く、意外に負担が大きくなることがあります。インターネット利用料も別途契約が必要な場合が多いので要注意です。

トラブルを避けるためのポイント

フィリピンで賃貸契約をする際には、日本と異なる慣習や環境の違いからトラブルに発展するケースもあります。事前に注意すべきポイントを押さえておくことで、安心して生活をスタートできます。

フィリピンで確認したいのがインターネット環境です。フィリピンはエリアによって回線速度や安定性に差が大きく、特にリモートワークやオンライン会議を予定している方にとっては重要なチェック項目です。

さらに、信頼できる不動産仲介業者を選ぶことも重要です。契約実績や口コミ、日本人の利用者が多いかどうかを確認すると安心できます。実績のない小規模業者や個人契約では、契約不履行や修繕対応の遅れが起こりやすいため注意が必要です。

最後に、契約書は必ずコピーを受け取り、口約束を避けることが基本です。口頭での取り決めは後にトラブルのもととなるため、全ての条件を契約書に明記してもらいましょう。

フィリピンでWi-Fiを契約する際の注意点

フィリピンでの生活にWi-Fiは必須インフラです。特に在宅ワークやオンライン授業などがある場合は、速度・安定性が重要になります。しかし、日本の感覚で契約しようとすると驚く点も多いです。

契約できるプロバイダー

代表的な固定回線プロバイダーは以下です。

• PLDT Home（国内最大手）
•  Globe at Home（都市部で広く利用される）
•  Converge ICT（最近シェア拡大、比較的新しい設備）
  ※都市部か地方かで契約できるプロバイダーが異なる場合があります。事前に現地で確認が必要です。

日本との大きな違い

• 申し込みから開通まで時間がかかる

日本では即日〜1週間程度で開通することもありますが、フィリピンでは1〜4週間かかるのが一般的です。場合によっては工事日の予約待ちが数週間先になることもあります。

•  プランの柔軟性が少ない

日本のように「速度に応じて料金を細かく調整」する柔軟なプランは少なめです。
速度と月額が固定されているプランが多く、契約後の変更も手続きが必要です。

• 支払い方法や契約形態

クレジットカードや銀行振込、現金支払いなど選択肢はあるが、契約に英語対応が必要。デポジットや前払いが必要な場合もあります。

•  速度と安定性のばらつき

都市部でも時間帯によって速度低下があることがあります。郊外や地方ではさらに不安定になるケースが多く、速度保証は日本ほど厳密ではありません。

設置工事の注意点

1. 工事は予約制で、希望日通りに来ないこともあります。
2. 工事員が自宅に来る際は、身分証明や契約書が必要です。
3.  マンションやコンドミニアムでは、管理組合やオーナーの許可が必要です。

便利な代替手段

• モバイルWi-Fi（ポケットWi-Fi）
•  短期滞在や工事待ち期間のつなぎに便利。
• 速度は固定回線よりやや劣ることもあるが、都市部では十分実用的。
• SIMカードによるデータ通信
•  Globe, Smart, DITOなどのプリペイドSIMがあり、手軽に高速データ通信が可能。
•  外出先や在宅どちらにも使える。

フィリピンではWi-Fi契約は日本より融通が効かず、開通まで時間がかかる場合があります。速度や安定性は地域差が大きいため、余裕を持った計画と代替手段の併用が安心です。都市部では比較的スムーズに契約できますが、郊外や地方では時間や手間がかかることを覚えておきましょう。

日本人に人気のエリア

フィリピンに長期滞在する日本人の多くは、生活の利便性や治安の良さを重視して住まいを選んでいます。特にマニラ首都圏とセブ島は、駐在員や移住者からの人気が高いエリアです。

マニラ首都圏

• マカティ：フィリピンを代表する金融街で、日本企業や外資系企業が集中しています。ショッピングモールやレストランも充実しており、利便性が高いことから駐在員の定番エリアです。家賃はやや高めですが、生活環境の整った安心のロケーションです。

• BGC（ボニファシオ・グローバルシティ）：整備された街並みと高い治安レベルで知られ、マニラの中でも特に新しく洗練されたエリアです。外資系企業が多く集まっているため、駐在員や外国人が多く暮らしています。近代的なショッピングモールやカフェも多く、快適な生活環境が整っています。

• オルティガス：マカティやBGCに比べると家賃が比較的安く、交通アクセスも良いエリアです。オフィスビルや商業施設が立ち並ぶビジネス街でありながら、コストを抑えたい駐在員や長期滞在者に人気があります。

セブ島

• ITパーク周辺：セブのビジネス中心地で、IT企業や外資系企業が多く集まっています。治安が良く、外国人にも人気の高いエリアです。レストランやカフェも多く、便利に生活できます。

• アヤラセンター周辺：大型ショッピングモール「アヤラセンター」を中心に生活環境が整っており、買い物や食事の利便性が非常に高いエリアです。観光地にもアクセスしやすく、短期・長期滞在どちらにも適しています。

フィリピンで会社オフィスを借りるときのポイント

駐在や現地法人でフィリピンに来ると、「さぁオフィスどうしよう？」ってなる人は多いですよね。日本みたいに条件が整っているとは限らないので、ちょっとしたコツを押さえておくと安心です。

オフィスのタイプってこんなにある

•  コワーキングスペース / サービスオフィス

家具も備え付け、インターネットや掃除もセットで1人〜数十人規模ならここが便利。
「とにかくすぐに仕事を始めたい！」ってときにおすすめ！

•  レンタルオフィス（フルサービス型）

事務机や会議室が使える、ちょっと豪華なシェアオフィスみたいなイメージで
契約期間は基本1年〜。初期費用が少し高めだけど、手間が減るのが魅力です。

• 専用オフィス / 事務所ビル

文字通り自社専用のスペースを借りるスタイルで契約期間も長く、自由に内装できます。
大きめの法人や長期拠点に向いています。

オフィスを契約するときの気をつけるポイント

1. 契約期間は長めが基本

•  1年〜3年の契約が多いです。
• 短期ならコワーキングスペースでOK。

2. 敷金・保証金

• 家賃3か月分くらいが目安。
• 解約時の返金条件は必ずチェック！

3. 光熱費・インターネット

• 家賃に含まれる場合と別請求の場合があります。
• 高速インターネットは別契約のこともあるので確認。

4. 法人名義なら書類必須

•  SEC登録証、会社の登記書類など。
• 外資系ならBOIやPEZA登録で優遇を受けられることも。

5. 内装・改装

• 専用オフィスは原状回復義務あり。
•  コワーキングは基本家具付き、工事不要。

フィリピンでオフィスを借りるときの“日本ではありえないあるある”

契約までにすごく時間がかかる

日本なら「書類出して、審査OKで即日入居」なんてこともありますが、フィリピンでは…

•  書類提出 → 工事・内装のスケジュール調整 → 契約 → 開通
•  ざっくり1か月〜1か月半かかることも普通

加えて、工事日の変更は突然「今週は無理です〜」と連絡が来たりして、スケジュール調整に四苦八苦。

契約書は英語オンリー、しかもめっちゃ分厚い

日本ではワンページの契約書も珍しくありませんが、フィリピンでは…

• 10〜20ページくらいある英語の契約書
• 法務チェックが終わるまで署名できないことも
•  しかも「小さな字に注意！」「原状回復義務忘れるな！」みたいな罠が潜んでいる

英語苦手だと読破だけで疲れます…。

敷金が豪快すぎる

• 日本：家賃の1〜2か月分
• フィリピン：家賃の 3か月分くらい平気で要求される
•  しかも解約時の返金が、微妙に交渉次第というケースも…

「え、銀行口座残高足りない…」と焦ることも。

内装・設備は“おまかせ感”が強い

日本だと「退去時に原状回復するのが当然」ですが、フィリピンでは…

• 工事や家具の品質が、現地スタッフの裁量に大きく左右される
•  「これ、ちゃんと設置されてるの？」というトラブルがたまにある
•  コワーキングなら安心だけど、専用オフィスだと自分で監督する必要あり

光熱費・インターネットの請求がわかりにくい

•  日本では「家賃込み」「月額固定」が当たり前
• フィリピンだと、電気、水道、ネットがバラバラで請求されることも
•  契約前に確認しないと「え、先月より倍？」みたいなことも…

エレベーター・セキュリティ・駐車場も想定外

•  エレベーターが急に故障して上階に行けないとか
•  警備員がラフで、入退室管理が日本ほど厳しくない
•  駐車場も「空いてる？まぁ入れてみて！」というゆるさ
•  逆に荷物の搬入ルールなどが厳しすぎたりとビルによって様々。

…日本の「絶対安心」感は、ほぼ通用しません。
ですが、フィリピンでは「ゆるいけど自由」「時間かかるけど融通効く」といった文化があります。最初から「日本の常識は通用しない」と思っておくと、驚きも笑い話に変えられます。

まとめ

フィリピンでの不動産賃貸探しは、日本と仕組みや慣習が大きく異なるため、事前の情報収集と準備が欠かせません。契約期間やデポジット、途中解約の条件など、日本ではあまり意識しない点でトラブルが起こりやすいため、しっかり確認してから契約を進めることが大切です。

特に移住者や駐在員におすすめなのは、家具付きコンドミニアムを信頼できる不動産仲介会社を通じて契約する方法です。日本語対応が可能なエージェントを利用すれば、言葉の壁や交渉の不安も軽減でき、安心して新生活をスタートできます。

また、家賃に光熱費や管理費が含まれているかどうか、インターネット環境が整っているかなど、生活に直結する条件も必ずチェックしましょう。

事前に情報を集め、信頼できるルートで契約すれば、安心・安全なフィリピン生活を実現できます。快適な住まい選びが、充実した海外生活の第一歩となるでしょう。

もし、

• フィリピンでオフィスを探している
•  どのエリアが良いのか分からない
• 賃貸契約やインターネット契約の流れを知りたい

といったお悩みがあれば、弊社でもご相談を受け付けています。

フィリピンでのオフィス探しや拠点立ち上げについて、実際の現地事情をもとにサポートいたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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