東南アジア7ヶ国のコンドミニアム（マンション）相場｜購入と賃貸を解説

安定した経済成長と高い賃貸需要が見込める東南アジア。特に、フィリピン、マレーシア、タイなどの主要国は、不動産投資や移住先として注目を集めています。

この記事では、東南アジア7ヶ国のコンドミニアム（マンション）の相場を解説します。購入時の相場と賃料相場を調査しました。東南アジアの中でも特におすすめな国も紹介するので、ぜひ参考にしてください。

東南アジアのコンドミニアムが注目される理由

東南アジアのコンドミニアムが注目される理由には、物価の安さや賃貸需要、気候や文化などが挙げられます。

東南アジア諸国には、高い経済成長率を維持している国が多いのも特徴です。2022年の実質GDP成長率を見ると、マレーシア（+8.7%）、フィリピン（+7.6%）、ベトナム（+8.0%）*と高い数値が目立ちます。

都市インフラの整備が進み生活の利便性が向上することにより、コンドミニアムの需要も高まっています。

東南アジアの主要都市では、日本や欧米諸国と比べ、コンドミニアムの価格が安価です。一方、賃貸需要が高いことから、高い収益性が見込めるのが特徴です。

例として、フィリピンのマニラ平均的な賃貸利回りは年率5〜8％*の範囲とされています。

東南アジアは年間を通して温暖な気候で、快適な生活を送りやすい地域です。美しいビーチや豊かな自然なども見られ、リゾート地としての魅力も感じられます。

例として、フィリピンやタイにあるリゾート地では、観光需要とともに高級コンドミニアムの需要も増加しています。

下記の東南アジア7ヶ国の首都を例に、コンドミニアムの相場を紹介します。部屋の間取りはベッドルームという単位で数え、1ベッドルームが1LDK相当、2ベッドルームが2LDK相当を指します。

※同国内でもエリアごとに相場が異なるため、目安としてお考えください。

購入時: 高級エリアでは、1平米あたり約20万～30万 PHP（約52万～78万円）が一般的な範囲です。高級物件ではこれを超える場合もあります。
賃貸時:マニラの中でも人気の高いマカティやボニファシオ・グローバル・シティの1ベッドルームは、40,000～70,000PHP（約10万～19万円）程度です。

購入時: 高級コンドミニアムは、1平米あたり約12,000〜15,000MYR（約38万〜47万円）です。
賃貸時: クアラルンプールの市中心部では、1ベッドルームの家賃は約2,000～4,000MYR（約6万～12万円）。モントキアラやKLCCエリアではより高くなる傾向にあります。

*シンガポールの首都は「シンガポール」であるため、人気エリアのオーチャードを選定しています。

購入時: 中心部の高級コンドミニアムは、1平米あたり約30〜50IDR（約28万〜47万円です）。
賃貸時:ジャカルタの中心部では、1ベッドルームの賃料は約3,000,000～6,000,000IDR（約2万～4万円）と比較的安価ですが、高級エリアでは1,000IDR（約15万円）を超える場合もあります。