「海外で叶える別荘ライフ」おすすめ6カ所と魅力をまるっと解説！

近年、「海外に別荘を持つ」という選択が現実味を帯びてきています。
テレワークの普及、円安による投資意欲の高まり、そして“第二の人生を海外で”という憧れ。
かつては富裕層の特権だった海外別荘が、今では資産運用・長期滞在・デュアルライフの一環として注目を集めています。

今回は、世界中の人気エリアから「住む・過ごす・投資する」のすべてで魅力を放つ海外別荘地10選をご紹介します。
単なる憧れではなく、現実的に検討できる“情報価値のあるリゾート地”を厳選しました。

ハワイ（アメリカ）
- 購入にかかる初期費用（目安）
バリ島（インドネシア）
- 購入にかかる初期費用（目安）
セブ島（フィリピン）
- 購入にかかる初期費用（目安）
ゴールドコースト（オーストラリア）
- 購入にかかる初期費用（目安）
ニュージーランド（クイーンズタウン）
- 購入にかかる初期費用（目安）
コスタ・デル・ソル（スペイン）
- 購入にかかる初期費用（目安）
日本人が海外別荘購入で注意すべきポイント
日本人が海外で別荘を購入する際のチェックリスト
海外で別荘を持つメリットは？
まとめ

ハワイ（アメリカ）

世界中の富裕層が集まるハワイは、別荘地として圧倒的な人気。気候は年間を通して快適で、海・山・街すべてが整うオールマイティな環境。日本語が通じやすく、医療や治安の水準も高いため、初めての海外別荘地にも最適です。

オアフ島の海沿い高級物件は1億円〜10億円クラス。マウイ島やカウアイ島では5,000万円前後からヴィラ物件も。
「ハワイ＝安心」のブランド力。永住・リタイア層にも人気で、賃貸運用でも安定収益が見込めます。

固定資産税や管理費は高め。観光客増加による規制（短期賃貸禁止エリアなど）もあり、事前確認が必須です。

購入にかかる初期費用（目安）

マウイ島で別荘（例：物件価格1,500,000ドル）を購入する際の一般的な初期費用の目安です。実際の金額は契約内容や為替、現地の手数料によって変動します。

項目	内容	目安（米ドル）	目安（日本円, 1USD=150円換算）
物件価格	購入価格	$1,500,000	¥225,000,000
クロージングコスト（2〜5%）	弁護士費用、タイトル保険、不動産仲介手数料、登記費用など	$30,000〜$75,000	¥4,500,000〜¥11,250,000
移転税・印紙税等	郡や州に支払う手数料・税金	$5,000〜$20,000	¥750,000〜¥3,000,000
修繕・改装予備費（5〜10%）	購入後に行う改装・修繕費用	$75,000〜$150,000	¥11,250,000〜¥22,500,000
保険・調査・検査費用	ホームインスペクション、保険加入、土地調査など	$5,000〜$20,000	¥750,000〜¥3,000,000
合計（目安）		$1,615,000〜$1,765,000	¥242,250,000〜¥264,750,000

※上記はおおよその参考値であり、為替レートや地域規制、個別の契約条件により変動します。

これらを合算すると、購入価格の +5〜10% 程度を上乗せする準備が必要、という感覚が妥当です。
したがって、1,500,000ドルの物件を買うなら、初期コスト込みで約1,575,000～1,650,000ドルくらいを見ておくと安全でしょう。

日本円換算（為替を仮に 1ドル = 150円とすると）

物件価格：1,500,000 × 150 = 225,000,000円
初期コスト込み：1,650,000 × 150 = 247,500,000円

（もちろん為替レート・業者手数料等で上下します）

バリ島（インドネシア）

バリ島はアジア屈指のリゾート。ウブドの山間リトリート、スミニャックやチャングーの海沿いヴィラ、どれも自然と文化が溶け合った独特の魅力があります。
外国人は「リースホールド（借地権）」で購入する形が主流。50万〜100万USD前後のヴィラが人気。

高い観光需要によるAirbnb運用利回り、欧米・豪州からの移住者コミュニティも活発。気候は年中温暖で、食や人の温かさも魅力。
所有権制度が複雑（Hak Pakai, Hak Milikなど）。信頼できる不動産会社・弁護士を通すことが鉄則。

購入にかかる初期費用（目安）

バリ島で別荘（例：物件価格1,000,000ドル）を購入する際の一般的な初期費用の目安です。実際の金額は契約内容や為替、現地の手数料によって変動します。

項目	内容	目安（米ドル）	目安（日本円 1USD=150円換算）
物件価格	購入価格	$1,000,000	¥150,000,000
クロージングコスト（2〜5%）	弁護士費用、登記費用、契約書作成費用など	$20,000〜$50,000	¥3,000,000〜¥7,500,000
移転税・印紙税等（1〜3%）	不動産取得税、印紙税など	$10,000〜$30,000	¥1,500,000〜¥4,500,000
修繕・改装費用（5〜10%）	購入後のリフォームや修繕費用	$50,000〜$100,000	¥7,500,000〜¥15,000,000
保険・調査・検査費用	不動産保険、ホームインスペクション、土地調査など	$5,000〜$15,000	¥750,000〜¥2,250,000
合計（目安）		$1,085,000〜$1,295,000	¥162,750,000〜¥194,250,000

※上記はおおよその参考値であり、為替レートや地域規制、個別の契約条件により変動します。

セブ島（フィリピン）

青い海、白い砂浜、そして英語圏という安心感。日本から5時間でアクセスできる距離感も魅力。マクタン島などでは海沿いヴィラや高層コンドミニアムが人気。
2,000万〜8,000万円の範囲でリゾートコンドが豊富。管理費が安く、維持コストが低い点も強み。

観光・留学・移住需要が三拍子揃い、治安も安定。外国人向け不動産市場が急拡大中。

外国人は土地の直接所有が不可。法人設立またはコンドミニアム購入が現実的ルート。

購入にかかる初期費用（目安）

セブ島で別荘（例：物件価格500,000ドル）を購入する際の一般的な初期費用の目安です。実際の金額は契約内容や為替、現地の手数料によって変動します。

項目	内容	目安（米ドル）	目安（日本円, 1USD=150円換算）
物件価格	購入価格	$500,000	¥75,000,000
印紙税（1.5%）	売買契約書に課せられる税	$7,500	¥1,125,000
移転税（0.5%）	所有権移転時に課せられる税	$2,500	¥375,000
登録税（0.25%〜2%）	登記手続き時に課せられる税	$1,250〜$10,000	¥187,500〜¥1,500,000
公証費用（1%〜2%）	売買証書の公証にかかる費用	$5,000〜$10,000	¥750,000〜¥1,500,000
家具・家電費用	購入物件に含まれない場合の目安	$5,000〜$20,000	¥750,000〜¥3,000,000
合計（目安）		$521,500〜$552,500	¥78,225,000〜¥82,725,000

※上記はおおよその参考値であり、為替レートや地域規制、個別の契約条件により変動します。

フィリピンでは、外国人は土地を直接所有できません。
コンドミニアムの場合、外国人所有比率は40%までとなります。
土地を所有したい場合は、現地法人名義で購入する方法があります。

ゴールドコースト（オーストラリア）

ビーチリゾートと都市機能が共存。ゴルフ、サーフィン、カフェ文化も盛んで、教育環境も整っているため家族移住にも人気。
1戸建てヴィラで70万〜200万AUD（約7,000万〜2億円）高級マンションは海沿い中心部で上昇傾向。

生活インフラ・教育・医療が高水準で、長期滞在でもストレスが少ない。外資規制が緩く、外国人投資も積極的に受け入れ。

土地所有は可能だが、短期売買には印紙税など税負担が大きい点に注意。

購入にかかる初期費用（目安）

ゴールドコーストで別荘（例：物件価格1,000,000ドル）を購入する際の一般的な初期費用の目安です。実際の金額は契約内容や為替、現地の手数料によって変動します。

項目	内容	目安（AUD）	目安（日本円, 1AUD=94円換算）
物件価格	購入価格	$1,000,000	¥94,000,000
印紙税（8%）	購入価格に対する税	$80,000	¥7,520,000
弁護士・手続き費用	契約書作成や登記手続きにかかる費用	$2,000〜$5,000	¥188,000〜¥470,000
不動産エージェント手数料	購入価格の2%程度	$20,000	¥1,880,000
家具・家電費用	購入物件に含まれない場合の目安	$10,000〜$30,000	¥940,000〜¥2,820,000
合計（目安）		$1,112,000〜$1,135,000	¥104,508,000〜¥106,508,000

※上記はおおよその参考値であり、為替レートや地域規制、個別の契約条件により変動します。

ゴールドコーストでは、土地の評価額に基づき毎年固定資産税が課税されます。

評価額（Assessed Value）：土地の市場価値
税率：評価額が$600,000を超える場合、超過分に対して課税されます。

例えば、評価額が$800,000の場合、$600,000を超える$200,000に対して課税されます。

課税額：$200,000 × 1.65% = $3,300
年間固定資産税：$3,300（約¥310,200）

※上記は一例であり、評価額や税率は地方自治体によって異なる場合があります。

ニュージーランド（クイーンズタウン）

「大自然の中で過ごす静寂と高品質な暮らし」

雄大な山と湖に囲まれ、四季を通じてアウトドアと自然美を堪能できる。治安が良く、清潔な街並みも魅力！

100万NZD（約9,000万円）前後から高級ロッジ・別荘が購入可能。土地価格も安定傾向。

気候の穏やかさと安全性、英語圏、環境規制が厳しいため自然が守られている点。

外国人購入には条件付き。ビザや長期滞在許可を検討しておく必要あり。

購入にかかる初期費用（目安）

クイーンズタウンで別荘（例：物件価格NZ$5,000,000）を購入する際の一般的な初期費用の目安です。実際の金額は契約内容や為替、現地の手数料によって変動します。

項目	内容	目安（NZD）	目安（日本円, 1NZD=94円換算）
物件価格	購入価格	NZ$5,000,000	¥470,000,000
ゴールデンビザ申請料	外国人投資家向けの居住ビザ申請料	NZ$16,900	¥1,590,600
弁護士・手続き費用	契約書作成や登記手続きにかかる費用	NZ$3,000〜NZ$5,000	¥282,000〜¥470,000
不動産エージェント手数料	購入価格の2%程度	NZ$100,000	¥9,400,000
評価・検査費用	物件評価や建物検査にかかる費用	NZ$2,000〜NZ$3,000	¥188,000〜¥282,000
家具・家電費用	購入物件に含まれない場合の目安	NZ$20,000〜NZ$50,000	¥1,880,000〜¥4,700,000
合計（目安）		NZ$5,141,900〜NZ$5,258,000	¥482,220,600〜¥493,220,000

※上記はおおよその参考値であり、為替レートや地域規制、個別の契約条件により変動します。

ニュージーランドでは、固定資産税は地方自治体（クイーンズタウン・レイクス・ディストリクト・カウンシル）によって設定され、物件の評価額に基づいて計算されます。一般的に、年間の固定資産税は物件評価額の0.2%〜0.35%程度です。例えば、NZ$5,000,000の物件の場合、年間の固定資産税はNZ$10,000〜NZ$17,500程度となります。

コスタ・デル・ソル（スペイン）

マラガ〜マルベーリャに広がる長大な海岸線。ゴルフ場やマリーナ、レストラン街が整う成熟リゾートで
50万〜200万EURで幅広く、賃貸運用もしやすい地域です。

欧州全土からの移住・セカンドハウス需要。EU内でのアクセスの良さと快晴率の高さも人気。

夏期シーズンの混雑、観光型賃貸の規制などを事前に確認。

購入にかかる初期費用（目安）

コスタ・デル・ソルで別荘（例：物件価格€1,000,000）を購入する際の一般的な初期費用の目安です。実際の金額は契約内容や為替、現地の手数料によって変動します。

項目	内容	目安（EUR）	目安（JPY, 1EUR=140円換算）
物件価格	購入価格	€1,000,000	¥140,000,000
物件譲渡税（ITP）	中古物件購入時に課税（アンダルシア州）	€70,000	¥9,800,000
印紙税（AJD）	契約書類の公証にかかる税	€12,000	¥1,680,000
公証人手数料	契約書の公証にかかる費用	€750	¥105,000
登記手数料	不動産登記にかかる費用	€400	¥56,000
弁護士・手続き費用	法的手続きにかかる費用	€10,000	¥1,400,000
合計（目安）		€1,092,150	¥152,100,000

※上記は概算です。為替レートや物件条件により変動する可能性があります。

スペイン政府は、非EU居住者による不動産購入に対して、最大100%の税金を課す案を検討しています。
この措置は、地元住民の住宅確保を目的としており、外国人投資家に対する抑制策とされています。現在、詳細な実施時期や対象者については未定ですが、今後の動向に注意が必要です。

日本人が海外別荘購入で注意すべきポイント

外国人の土地所有制限

国によっては、外国人が土地を直接所有できない場合があります。

フィリピンでは外国人名義での土地所有は認められておらず、コンドミニアムのみ全体の40％まで所有可能です。インドネシア（バリ島など）では、外国人は土地を直接所有できず、「Hak Pakai（使用権）」という借地権を利用します。

また、オーストラリアやニュージーランドでは、外国人が不動産を購入する際に政府の承認が必要です。国によって制限の内容が異なるため、購入前に必ず現地の法律を確認しましょう。

税金・固定資産税の確認

海外不動産には各国独自の課税ルールがあります。購入時の印紙税や登録税に加えて、毎年発生する固定資産税・土地税なども把握しておく必要があります。

国によっては外国人に対して追加の不動産税が課されることもあり、特にオーストラリアでは州ごとに外国人追加税（Foreign Surcharge）が設定されています。購入前に現地の税務専門家や日本語対応の不動産会社に相談すると安心です。

法的手続き・契約書

海外では不動産の契約手続きが日本と大きく異なります。弁護士や公証人を通じて手続きを行う国も多く、契約書が英語や現地語のみの場合もあります。日本語訳をしっかり確認し、不明点を残さないことが重要です。

また、現地法での所有権の種類（フリーホールド／リースホールドなど）を理解しておくと、後々のトラブルを防げます。

現地視察の重要性

写真やオンライン情報だけで判断せず、必ず現地を訪問して周辺環境やインフラ、治安、アクセスを確認しましょう。現地の生活感や将来の開発計画を知ることも、投資判断には欠かせません。

海外別荘購入は夢の投資ですが、日本と異なる法律や税制、通貨リスクを無視するとトラブルの原因になります。
「土地所有制限・税金・契約手続き・維持費・現地視察」を必ずチェックすることが成功の鍵です。

日本人が海外で別荘を購入する際のチェックリスト

海外別荘購入の前に確認すべき重要ポイントをチェックリスト形式でまとめました。

項目	チェック内容
外国人の土地所有制限	購入予定国で外国人が土地を所有できるか確認・コンドミニアムや借地権など、外国人でも購入可能な物件形態を把握・政府の承認が必要かどうか確認（例：オーストラリア・ニュージーランドなど）
税金・固定資産税	固定資産税、土地税、印紙税の有無と税率を確認・外国人向け追加税がある場合は事前に計算・将来の売却時の税金（譲渡益課税など）も把握
為替リスク	日本円換算での購入費・維持費を試算・為替変動によるコスト増加を想定・現地口座の開設や送金方法を事前に確認
法的手続き・契約書	現地の法律に基づいた契約であるか確認・弁護士や公証人を通して契約を進める・契約書の言語（英語・現地語）と日本語訳を確認
管理・維持費	管理費、保険、修繕費など年間維持費を試算・遠隔地の場合は管理会社や現地管理人サービスを手配
現地視察	写真やオンライン情報だけで判断しない・周辺環境、治安、アクセス、インフラの現地確認を行う
売却・相続	将来売却時の制約や手続きを事前に把握・相続時の法律・税制（日本と現地双方）を確認

特に「土地所有制限」「税金」「契約手続き」「維持費」「現地視察」は必ずチェックして、安全な海外別荘購入を目指しましょう。

海外で別荘を持つメリットは？

1. ライフスタイルの向上

お気に入りの国や地域に“自分の居場所”を持つことで、旅行感覚と日常生活の両立が可能になります。

ビーチリゾート、山岳リゾート、都市型など、好みの環境を選んで滞在でき、季節や気候に合わせた長期滞在も楽しめます。

海外別荘は「非日常を日常に変える」ライフスタイルの象徴です。

2. 投資・資産運用の可能性

不動産は世界的に見ても長期的な資産価値を保ちやすい資産の一つです。
人気観光地の別荘であれば、貸別荘やAirbnbとして活用することで収益化も可能。
また、為替の変動によっては、円安時に資産価値が上昇するケースもあります。
ライフスタイルを楽しみながら資産運用にもつながるのが海外別荘の大きな魅力です。