近年、東南アジアなどの経済成長が著しい国が多く海外不動産の投資に注目が集まっています。しかし、馴染みのない国の情報を自分で集めることは難しいのではないでしょうか。海外不動産に関する情報収集には、セミナーの参加がおすすめです。今回は、海外不動産セミナーを選ぶ際のポイントや気をつけるべきことなどをご紹介します。
ツアーや個別面談などもやっていますので、お気軽にLINEでお問い合わせください。
目次
海外不動産投資のセミナーを選ぶ際のポイント
1.自分の目的を整理しておく
セミナーは、海外不動産投資の初心者向け～上級者向けなど条件や対象にする人によって内容が異なります。そのため、セミナーに参加する前に、予め自分が何を知りたいのか目的を整理しておくことが大切です。フィリピン不動産は、さまざまなディベロッパーの不動産があるのでそれを比較するために販売価格や地域、市場の成長率、収益性、安全性など知りたい情報に合わせたセミナーを選ぶようにしましょう。
2.相談会を併設しているセミナーを選ぶ
時間が限られているセミナーには、多数の人が参加しており欲しい情報が足りないことがあります。セミナーだけでは補えない情報について、質問や相談が出来るように相談会や懇親会があるセミナーを選ぶようにしましょう。特に、初めての海外不動産投資の方はリスク回避のためにも積極的に質問して不安や疑問を解消することが重要です。
3.無料・有料どちらにするかを決める
海外不動産投資のセミナーは無料・有料それぞれ異なる内容で実施されています。無料セミナーは、対象国の経済状況や海外物件の購入方法・注意点など海外不動産投資が初心者の方向けです。無料の場合、基本的な知識が多いため海外不動産投資の経験者の方には、有料セミナーがオススメです。有料セミナーでは、未公開の物件情報など手に入りにくい情報が得られることがあります。
4.実績・開催頻度をチェックする
海外不動産投資の成功には、信頼できる不動産会社選びが大切です。信頼できる不動産会社を選ぶために、海外不動産の販売実績や現地エージェントに精通しているかどうかなど事前に調べておきましょう。売れている不動産は、ディベロッパーから表彰されておりその様子はブログなどで確認できます。また、開催回数が多いセミナーは人気で参加者が多いため信頼できるポイントです。
質問すべきこと
1.現地について詳しいかどうか
知らない情報は、プロに聞くことが近道です。
セミナー参加前にも確認しましたが、販売実績や何年現地の不動産に携わっているかなど信頼できる不動産会社かどうか質問してみましょう。
最低でも、5年以上現地の不動産に携わっている会社が望ましいです。
2.特選物件
物件についても、どういう立地・価格帯で、今後その物件がどれだけ利益が見込めるかなど詳しい情報を必ず聞いておくようにしましょう。
こんなセミナーは要注意
1.メリットしか提示しない
海外不動産投資は、経済成長率の高さや利回り・家賃収入（インカムゲイン）、売却益（キャピタルゲイン）の高さだけを考えると、国内の不動産投資に比べて魅力的です。しかし、言語の壁や市場の環境・安全性などリスクを伴う部分もあります。儲かることばかりをアピールして、デメリットや対策案を説明しないセミナーには注意が必要です。失敗を回避できるよう、物件のリスクを事前に確認して対策しましょう。
2.内容の質が悪い
セミナーの内容が、WEBサイトに掲載された内容と変わらない場合は質の良いセミナーと言えません。講師のなかには、販売のみで投資を全くしていない人がいたりします。現地への訪問や調査・物件の購入などに経験がないと、セミナーに参加しても知りたい情報を得られない可能性があります。
お金や時間を無駄にしないために、事前に講師の実績（販売実績、どれだけフィリピンに携わっているか、自分もどれだけフィリピンに投資しているか）経歴などを確認しておきましょう。また、現地のディベロッパーのゲストがきて扱っているコンドミニアムの特徴や、実際に住んでいるお客様の声やオーナー様の声などを教えてくれることがあります。もし事前に、ゲストが来ることが分かればそのセミナーを受けてみることがオススメです。
まとめ
今回は、海外不動産セミナーを選ぶ際のポイントや気をつけるべきことなどをご紹介しました。
セミナーを選ぶ際は、事前に目的を整理しておき目的に合わせて無料または有料どちらのセミナーに参加するかを決めましょう。販売実績や過去のセミナー実施回数などをもとに信頼できる不動産会社かどうかを確認することも大切です。不安をしっかり解消するため、相談会や懇親会があるセミナーを選んでください。
セミナーでは、「現地で何年くらい不動産に携わっているか」「どういう立地・価格帯の物件が今後どれだけ利益が見込めそうか」など具体的に質問するようにしましょう。
また、儲け話ばかりでデメリットやリスクを伝えないセミナーや内容が薄いセミナーなどには注意が必要です。
これを読んで、海外不動産投資セミナー選びの参考になったのではないでしょうか。ぜひ、参考にしてみてください。
コラムニスト紹介
永田 智睦 (ながた ともちか)
API Gateway株式会社 代表取締役
6年間金融機関に勤務後、個人保険代理店を営み法人化。
現在はフィリピン不動産販売会社や独立系FP事務所を中心に3社経営。
金融業界15年、独立して10年の経験を持ち、個人プランニングを約1000名近くの相談を受ける。
なおAPI Gatewayはフィリピン最大手財閥系デベロッパーの正規代理店として2019年、2020年と2年連続で日本マーケット売上高1位の実績がある。
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